法律分析：
租房合同协议书要想有效，要看是否符合条件，具备下列条件的租房合同协议书有效：
1、订立租房合同协议书的双方当事人，必须具有相应的民事行为能力；
2、订立租房合同协议书的内容，必须表达双方当事人的真实意思表示；
3、订立的租房合同协议书没有违反法律、行规的强制性规定，更没有违背社会的公序良俗。
租房合同协议书包括七个内容：
1、赁合同双方当事人的基本信息；
2、出租的房屋的面积、位置等信息；
3、房租的具体数目、支付期限、支付方式；
4、双方的权利义务；
5、违约责任；
6、争议解决方式；
7、双方签名、签订日期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。