租赁合同中，承租人未支付或迟延支付租金时，出租人有权要求其在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同并收回房屋，此举被视为违约。双方若有意提前解约，需提前三十日通知对方，并满足特定条件，否则属于违约。违约方需支付违约金，违约责任应根据合同的约定承担。即使没有违约条款，一方提前解约仍需承担违约责任。
法律分析
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同有权收回房屋，出租人无正当理由收回房屋属于违约。
1、甲方要收回房屋或乙方要提前退租，应该提前三十日通知对方；
2、如果甲方要提前收房，除满足第1点的条件外，需要返还乙方多交的租金并支付乙方一个月租金作为违约金；
3、如果乙方要提前退租，除满足第1点的条件外，要支付甲方一个月租金作为违约金；
4、如果一方不按照本条约定的条件解约，就属于违约，应该按照合同的违约条款承担违约责任。
5、如果一方提前解约，如果是满足约定的条件，就不属于违约，即使没有违约条款，违约方也应该承担违约责任。
拓展延伸
甲方租赁期满后如何办理房屋退还手续？
甲方在租赁期满后，办理房屋退还手续的步骤如下：首先，甲方需要与乙方进行沟通，确认退还房屋的意向，并协商退还日期。接下来，甲方应当对房屋进行全面清洁，并修复任何损坏或破损的部分。甲方还需准备好所有租赁期间的相关文件和证据，如租赁合同、付款凭证等。在退还当天，甲方应当与乙方一同进行房屋的验收，确保房屋的状态与租赁期初一致。如有任何争议，双方可协商解决或寻求法律途径。最后，甲方应当确保已归还所有房屋钥匙和设备，并与乙方签署退还确认文件，以完成整个退还手续。请注意，具体操作步骤可能因地区和合同条款而有所不同，建议在办理过程中咨询专业律师或房屋租赁机构的意见。
结语
根据合同约定，当承租人未支付或迟延支付租金时，出租人有权要求其在合理期限内支付。若承租人逾期不支付，出租人可解除合同并收回房屋，出租人无正当理由收回房屋则构成违约。双方在解约或退租时，应提前三十日通知对方，并按照约定支付违约金。如一方不按条件解约，则应承担违约责任。在租赁期满后，甲方需与乙方沟通并协商退还房屋的日期，同时进行房屋清洁和修复，并准备相关文件和证据。退还当天，双方应进行房屋验收，解决争议可协商或寻求法律途径。最后，甲方应归还钥匙和设备，并与乙方签署退还确认文件。具体操作步骤可能因地区和合同条款而异，请咨询专业律师或房屋租赁机构的意见。
法律依据
《民法典》第七百三十三条
租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民记入笔录，并告知对方当事人。